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城市更新是一种将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区作必要的、有计划的改建活动。

2019年11月20日，中国城市更新(长三角)峰会在沪举行，标志着国内城市更新成为一个普遍的理念共识。2019年12月13日，城市更新受到中央政策鼓励，各地相继出台了符合自身发展的城市更新项目计划。到目前为止，全国已有近百个城市出台了相应的城市更新方案。

随着城市的发展，大量老旧房屋何去何从，是推倒重建还是就地改造？如何整体提升城市的市容市貌，如何最大限度的利用城市闲置的房产资源，如何为城市发展争取更多的可用空间，这是很多城市规划者面临的问题。

除了城市规划考虑到的大规模改造外，那些个人持有的老旧房屋设施老化，舒适性、安全性都大大降低，如何合理改善、旧房翻新让老旧房屋居住更舒适，也是许多老旧房屋主人困扰的问题。

针对城市发展中面临的问题，国家发改委提出了城市更新计划。重点围绕旧工业园区、旧城区、轨道交通站点周边、海河发展轴线两侧等区域开展，通过针对不同区域制定差异化的更新政策，推动城市更新区域内闲置资源盘活、基础设施完善、发展职住平衡和健全公共服务等工作。

简而言之，过旧过老的房屋，拆迁重建；还可使用的房屋，翻新继续使用！由此，城市更新呈现出多姿多彩的发展态势，尤其是一些废旧厂房、老旧街区的改造堪称换新升级的经典之作！

城市规划师苏开远：

城市更新项目并不是简单暴力的拆迁。城市更新是在资源利用最大化的基础上进行的建筑物更新升级和功能置换。不管项目是由政府主导还是由企业主导，如何有机的结合利用项目的历史、文化基因，如何修旧如新，其中充满了创意及无限可能！旧工厂改造为产业园，旧商场改造成写字楼，旧楼房改造升级为青年公寓和公租房，每一个城市更新项目都为城市的发展带来了新的活力。随着设计理念和更新经验的提升，众多效果良好的改造案例也相继出现。

翻新，那些麻烦事儿

城市更新这种大规模的，房屋翻新改造计划，有着完善的项目规划，有较为重组的资金投入，改造空间更高，改造效果更为惊艳。相对来说，个人业主的二手房改造空间就小的多，遇到的问题也更多

如果说新房装修是要在预算内达到自己最满意的效果，那么旧房翻新改造，大部分人是抱着在有限预算内能达到超出自己预期的效果。旧房翻新不光要面对预算有限的问题，更需要对施工时间，材料，房屋结构等诸多方面多做妥协。

那么，旧房装修具体都会遭遇哪些麻烦呢？

大连名扬装饰设计师顾晓妍：

这些年我们做了很多旧房翻新改造，遇到了很多问题。尤其是有的旧房改造，老楼没有电梯，光是原来的装修拆除、渣土倾倒，后续的原材料搬运都是一大笔费用。装修过程稍微弄点动静就有人去社区投诉，整个过程苦不堪言。装修选材，不敢大规模使用木材，怕受潮变形，好多设计方案是一边装修一边改。最主要还是预算，这些房子改造完几乎都是用来出租，预算高了业主不肯，预算低了我们不划算，太难了。

 麻烦1：预算不多，期望无限 

除一部分旧房翻新自住的业主，大部分旧房改造的目的主要用于房屋出租。因此在翻新房屋的预算上，房主大多追求能省则省。旧房翻新主要会针对房屋的内部大环境，包括地板、墙面、吊顶和窗户来进行改造，其中最重要的就是地板和墙面。地板和墙面翻新效果好，房屋整体效果就能提升80%。因此在旧房改造预算内，选择合适的地面、墙面材料就是最主要的也是最难的，选对了就会省去一半的麻烦。

 麻烦2：施工时间短，施工难度大 

旧房、二手房所在的小区居民多，施工要严格遵守时间规定，不能扰民。这是很多旧房翻新工期拖长的原因。除此之外，有些旧房所在的小区并没有电梯，装修材料的搬运是个很大的问题，而且大多房屋还要经历一个拆除、清理的过程，往往耗费时间长、支出成本高，这是很多旧房翻新改造的难点。

 麻烦3：底子不好，改造难度大 

除一些建造时间较短的旧房之外，大部分旧房改造的房屋可能会面临格局调整、墙体薄、楼板厚度不足等问题，这无形中加大了墙面地面改造的难度。尤其是地面铺装，需要重新做防水、铺水泥，最后铺设地板，地面厚度会增加，导致家庭整体举架高度会降低，增加了房屋空间的压抑感。

 麻烦4：管线老化，防潮难做 

老房子从设计上必定没有新的商品房那么合理，尤其是一些底层住宅，采光不行、通风不畅，再加上管线老化，很多老房子都会面临漏水、潮湿的问题。这种情况下对改造过程中的材料风干，例如水泥、涂料等彻底干燥都有很大的影响。因此旧房改造，如何防潮是要考虑的问题。

 麻烦5：设施老化，火灾隐患大 

另外，很多旧房的防火设施并不完善，有些老楼甚至没有灭火设施和逃生通道。因此旧房改造中，房屋材料的防火是很重要的一项考虑，关乎居住人员的生命财产安全。在楼房整体防火设施无法提升的情况下，就要想办法提升房屋自身的防火性能。因此旧房改造中，装修材料的防火等级要格外重视。

实德SPC  旧改利器

实德SPC地板、墙板因其强大的材料性能，广泛的适用范围，在旧改中会有如何的表现呢？

旧改业主张先生：

我家的老房子是准备翻新一下出租的，因此预算并不是很多，也不想工期太长。找了一个设计公司，他们给我推荐了实德SPC一体化装修方案。65平的房子翻新一共用了不到一个月，不光时间短，装修效果也是非常的棒。

针对当下旧房改造预算不高、工期要求短的问题，实德板材推出的SPC全屋一体化是最好的装修解决方案。地面、墙面全部采用实德SPC板材产品，可直接在符合标准的原有地面、墙面上进行直接铺装施工，省去了拆除、清理的时间和成本。不管是个人业主的房屋还是对大型城市更新改造项目，实德SPC板材能都做到快又省。

诸如老房子、老厂房等一些通风条件差、潮气大的房屋，极易滋生蚊虫，在旧房改造中使用实德SPC板材产品，其防水防潮性能能够极大的改变这一现象。首先蚊虫细菌的滋生除了潮湿的环境，还需要有机物的滋养，实德SPC板材作为无机物，从源头上就阻断了蚊虫、细菌产生的温床。其次，实德SPC板材采用的聚氯乙烯和碳酸钙粉这两种原料，都没有亲水性，地板整体采用热熔挤压一起成型，不使用任何粘合剂，无甲醛无有害物质的毒害，让居住更加健康和放心。

除此之外，实德SPC地板采用的专利锁扣，数字机床紧密开槽，地板之间咬合非常紧密，即使是地面受潮，潮气也很难透过地板渗透。而实德SPC墙板的性能与地板一样，防水防潮不会出现墙面受潮发霉，甚至脱落、开裂的现象，免去了壁纸等材料用个两、三年就出现的开口现象影响墙面美观。

潮气大还会滋生滑倒的危险，针对当下较火的养老社区的城市改造，实德SPC地板良好的防滑性能和抗菌性能是最大的优势。实德SPC地板即使在表面湿润的情况下，依旧能保证一个良好的摩擦力，给人以行走的安全感。这样的性能对于行走不便的老年人来说，是安全的保障。

另外，实德SPC板材的防火等级达到了国家B1级，这是非金属、非石质装修材料能达到的最高防火等级。旧房线路老化，消防设施缺乏，国家B1级别的防火阻燃性能，给生命安全筑起的一个有效屏障。

社会的进步就在于不断的更新，人才如此，房屋如此，产品也是如此。实德SPC板材，就是装修材料不断更新的产物。更环保的原料，更先进的工艺，造就更舒适的居住环境！

由爱而生，自然不同！